Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Ceranesi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~970 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marginale - Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea di Genova)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–970 | 2,2–2,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Negozi | 485–920 | 2,4–4,7 | 6,1% |
| Box | 590–830 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Magazzini | 260–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Laboratori | 400–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 1,8–2,8 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 540–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 340–495 | 1,5–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.650 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.050 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 87.300 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 116.400 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Praglia - Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea di Genova) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso | 1.215 | +46% | confina |
| D2 Livellato | 970 | +16% | confina |
| R1 Praglia - Regione Agraria N.6 (Montagna | 835 | 0% | confina |
| D1 Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) | 1.085 | +30% | confina |
| E1 Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo) | 965 | +16% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, D2, R1, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ceranesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ceranesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ceranesi è di ~970 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Ceranesi?
La zona R2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marginale - Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea di Genova)».
Con quali zone confina la zona R2 di Ceranesi?
La zona R2 confina con B1, D2, R1, D1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗