Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ceranesi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~970 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Livellato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 3,2–4,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 3,7–4,7 | 3,1% |
| Negozi | 445–870 | 2,0–3,9 | 5,4% |
| Box | 840–1.200 | 3,7–5,5 | 5,4% |
| Magazzini | 305–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 430–690 | 1,7–2,7 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 455–680 | 2,3–3,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 760–1.050 | 3,4–4,8 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 495–720 | 2,1–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 970 | -0,5% |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) costa circa il 12% in più · Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo) | 965 | -1% | confina |
| R2 Marginale - Regione Agraria N.6 | 835 | -14% | confina |
| B1 Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso | 1.215 | +25% | confina |
| D1 Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) | 1.085 | +12% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ceranesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ceranesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Ceranesi è di ~970 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Ceranesi?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Livellato».
Con quali zone confina la zona D2 di Ceranesi?
La zona D2 confina con E1, R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗