Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ceranesi, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~970 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso - S.Pietro)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 4,1–6,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 3,8–5,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,4–6,0 | 4,2% |
| Negozi | 470–930 | 2,6–5,1 | 6,6% |
| Uffici | 920–1.350 | 4,1–5,8 | 5,2% |
| Box | 850–1.250 | 4,1–6,1 | 5,8% |
| Magazzini | 330–550 | 1,4–2,4 | 5,2% |
| Laboratori | 480–820 | 1,8–3,4 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 640–910 | 2,9–4,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 640–910 | 2,9–4,4 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 780–1.150 | 3,5–5,1 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 540–800 | 2,4–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.215 | invariato |
| 2024/1 | 1.215 | invariato |
| 2024/2 | 1.215 | invariato |
| 2025/1 | 1.215 | invariato |
| 2025/2 | 1.215 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Marginale - Regione Agraria N.6 | 835 | -31% | confina |
| D2 Livellato | 970 | -20% | confina |
| D1 Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) | 1.085 | -11% | confina |
| E1 Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo) | 965 | -21% | a 1,6 km |
| R1 Praglia - Regione Agraria N.6 (Montagna | 835 | -31% | a 3,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ceranesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ceranesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ceranesi è di ~970 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ceranesi?
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso - S.Pietro)».
Con quali zone confina la zona B1 di Ceranesi?
La zona B1 confina con R2, D2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗