Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cavriglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Meleto, Santa Barbara e San Cipriano - Zona Produttiva di Bomba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 2,6–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,6–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 770–1.100 | 3,4–5,0 | 5,4% |
| Box | 560–760 | 2,9–4,0 | 6,3% |
| Magazzini | 500–650 | 2,0–2,8 | 5,0% |
| Laboratori | 480–630 | 2,3–3,2 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,5–2,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 390–540 | 1,9–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e Neri è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 1.275 | +11% | confina |
| E2 Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e | 1.150 | 0% | a 0,9 km |
| B2 Abitato di Cavriglia | 1.400 | +22% | a 3,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cavriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cavriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cavriglia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Cavriglia?
La zona E3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Meleto, Santa Barbara e San Cipriano - Zona Produttiva di Bomba».
Con quali zone confina la zona E3 di Cavriglia?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗