Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cavriglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e Neri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.250 | 3,3–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,7–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 3,7–5,1 | 3,6% |
| Negozi | 870–1.250 | 3,8–6,0 | 5,5% |
| Box | 580–780 | 3,0–4,1 | 6,3% |
| Magazzini | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 480–630 | 2,3–3,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.115 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.160 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.175 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.150 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 56.250 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 81.250 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 112.500 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 150.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Nuclei Abitati Isolati - Vacchereccia, San Pancrazio, Montaio, Grimoli, Montegonzi e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 11% in più · Abitati di Meleto, Santa Barbara e San Cipriano - Zona Produttiva di Bomba è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 1.275 | +11% | confina |
| E3 Abitati di Meleto, Santa Barbara e San | 1.150 | 0% | a 0,9 km |
| B2 Abitato di Cavriglia | 1.400 | +22% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cavriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cavriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cavriglia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.115 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Cavriglia?
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e Neri».
Con quali zone confina la zona E2 di Cavriglia?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗