Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cavriglia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cavriglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 4,0–5,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,0–5,4 | 3,8% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,0–6,1 | 5,5% |
| Box | 670–880 | 3,2–4,4 | 5,9% |
| Magazzini | 550–750 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Laboratori | 530–730 | 2,5–3,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 180 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 260 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 360 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 480 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Nuclei Abitati Isolati - Vacchereccia, San Pancrazio, Montaio, Grimoli, Montegonzi e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 1.275 | -9% | confina |
| E2 Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e | 1.150 | -18% | a 1,9 km |
| E3 Abitati di Meleto, Santa Barbara e San | 1.150 | -18% | a 3,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cavriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cavriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cavriglia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cavriglia?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cavriglia».
Con quali zone confina la zona B2 di Cavriglia?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗