Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cavriglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Nuclei Abitati Isolati - Vacchereccia, San Pancrazio, Montaio, Grimoli, Montegonzi e Rimanente Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 3,4–4,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 2,7–3,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,6–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 720–1.050 | 3,1–4,6 | 5,2% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,6–5,0 | 4,2% |
| Box | 540–740 | 2,6–3,6 | 5,8% |
| Magazzini | 420–570 | 1,7–2,4 | 5,0% |
| Laboratori | 440–590 | 2,0–2,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,5–2,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 370–520 | 1,8–2,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | -1,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 153 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 221 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 306 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 408 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Cavriglia costa circa il 10% in più · Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e Neri costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Abitato di Cavriglia | 1.400 | +10% | confina |
| E2 Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e | 1.150 | -10% | confina |
| E3 Abitati di Meleto, Santa Barbara e San | 1.150 | -10% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B2, E2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cavriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cavriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cavriglia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Cavriglia?
La zona R2 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Nuclei Abitati Isolati - Vacchereccia, San Pancrazio, Montaio, Grimoli, Montegonzi e Rimanente Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Cavriglia?
La zona R2 confina con B2, E2, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗