6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Castrignano del Capo i valori delle abitazioni vanno da circa 488 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA RESTANTE TERRITORIO NON COMPRESO NELLE ALTRE ZONE) fino a circa 925 €/m² nella più cara (LEUCA (FRAZIONE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 79 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E5 Leuca (Frazione) | 925 | 4,2% | +5% |
| E7 Marina di Fellonica | 710 | 4,2% | +9% |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | 4,0% | +9% |
| D2 Nuova Espansione, Salignano | 640 | 4,0% | +9% |
| R2 Zona Agricola Restante Territorio Non Compreso | 488 | 3,8% | +9% |
| E6 Giuliano (Frazione) | 530 | 3,8% | +10% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~79 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 45.000 € | 58 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 65.000 € | 84 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 90.000 € | 117 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 120.000 € | 156 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Castrignano del Capo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castrignano del Capo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castrignano del Capo è di circa 640 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~488 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Castrignano del Capo?
La zona OMI E5 (Leuca (Frazione)), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castrignano del Capo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castrignano del Capo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Castrignano del Capo?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castrignano del Capo?
Castrignano del Capo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗