Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castrignano del Capo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Restante Territorio Non Compreso Nelle Altre Zone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–550 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–510 | 1,2–1,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 570–760 | 1,6–2,4 | 3,6% |
| Magazzini | 340–390 | 1,4–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 495–590 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 448 | — |
| 2023/2 | 462 | +3,4% |
| 2024/1 | 470 | +1,6% |
| 2024/2 | 470 | invariato |
| 2025/1 | 478 | +1,6% |
| 2025/2 | 478 | invariato |
| 2026/1 | 488 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 24.750 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 35.750 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 49.500 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 66.000 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giuliano (Frazione) costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Giuliano (Frazione) | 530 | +9% | confina |
| D2 Nuova Espansione, Salignano | 640 | +31% | confina |
| E7 Marina di Fellonica | 710 | +45% | confina |
| E5 Leuca (Frazione) | 925 | +90% | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | +31% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E6, D2, E7, E5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castrignano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castrignano del Capo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 448 €/m² nel 2023/1 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Castrignano del Capo?
La zona R2 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Restante Territorio Non Compreso Nelle Altre Zone».
Con quali zone confina la zona R2 di Castrignano del Capo?
La zona R2 confina con E6, D2, E7, E5, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗