Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castrignano del Capo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~640 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Fellonica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–770 | 2,4–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–510 | 1,2–1,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 820–1.000 | 2,8–3,7 | 4,3% |
| Negozi | 840–1.100 | 4,3–5,2 | 5,9% |
| Box | 415–510 | 2,5–2,6 | 6,6% |
| Magazzini | 425–520 | 2,2–2,6 | 6,1% |
| Laboratori | 495–590 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 415–510 | 2,5–2,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 670 | +3,1% |
| 2024/1 | 680 | +1,5% |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 690 | +1,5% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 710 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 34.650 € | 108 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 50.050 € | 156 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 69.300 € | 216 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 92.400 € | 288 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Leuca (Frazione) costa circa il 30% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Restante Territorio Non | 488 | -31% | confina |
| E5 Leuca (Frazione) | 925 | +30% | confina |
| D2 Nuova Espansione, Salignano | 640 | -10% | a 2,3 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | -10% | a 2,8 km |
La zona E7 confina direttamente con R2, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Castrignano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castrignano del Capo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Castrignano del Capo?
La zona E7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Fellonica».
Con quali zone confina la zona E7 di Castrignano del Capo?
La zona E7 confina con R2, E5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗