Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castrignano del Capo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~640 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leuca (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 2,8–3,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–860 | 2,6–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,5–6,2 | 4,1% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 5,5–7,7 | 5,8% |
| Uffici | 780–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Box | 540–680 | 2,8–3,6 | 6,3% |
| Magazzini | 550–690 | 2,6–3,1 | 5,5% |
| Laboratori | 600–900 | 2,5–4,1 | 5,3% |
| Autorimesse | 540–680 | 2,8–3,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 905 | +2,8% |
| 2024/1 | 910 | +0,6% |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 915 | +0,5% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
| 2026/1 | 925 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Fellonica costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Restante Territorio Non | 488 | -47% | confina |
| E7 Marina di Fellonica | 710 | -23% | confina |
| D2 Nuova Espansione, Salignano | 640 | -31% | a 1,9 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | -31% | a 2,3 km |
La zona E5 confina direttamente con R2, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castrignano del Capo
Quanto costa al m² in zona E5 a Castrignano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castrignano del Capo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Castrignano del Capo?
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Leuca (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E5 di Castrignano del Capo?
La zona E5 confina con R2, E7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗