Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castrignano del Capo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giuliano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–550 | 1,6–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–475 | 1,3–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 510–720 | 1,9–2,6 | 4,4% |
| Negozi | 425–630 | 2,4–2,9 | 6,0% |
| Uffici | 415–620 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Box | 300–330 | 1,3–1,4 | 5,1% |
| Magazzini | 320–340 | 1,3–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 440–495 | 2,0–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 320–335 | 1,4–1,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 482 | — |
| 2023/2 | 500 | +3,6% |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 518 | +1,5% |
| 2025/2 | 518 | invariato |
| 2026/1 | 530 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 24.750 € | 72 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 35.750 € | 104 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 49.500 € | 144 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 66.000 € | 192 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione, Salignano costa circa il 21% in più · Zona Agricola Restante Territorio Non Compreso Nelle Altre Zone costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Restante Territorio Non | 488 | -8% | confina |
| D2 Nuova Espansione, Salignano | 640 | +21% | a 0,5 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | +21% | a 0,9 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Castrignano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Castrignano del Capo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 482 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Castrignano del Capo?
La zona E6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giuliano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E6 di Castrignano del Capo?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗