Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castrignano del Capo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione, Salignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–710 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–510 | 1,2–1,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 710–950 | 2,5–3,1 | 4,0% |
| Negozi | 580–780 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Uffici | 570–760 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Box | 330–365 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 340–390 | 1,4–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 495–590 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 335–380 | 1,5–1,9 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 605 | +3,4% |
| 2024/1 | 615 | +1,7% |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 625 | +1,6% |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 640 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 31.950 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 46.150 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 63.900 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 85.200 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata è sullo stesso livello · Giuliano (Frazione) costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 640 | 0% | confina |
| R2 Zona Agricola Restante Territorio Non | 488 | -24% | confina |
| E6 Giuliano (Frazione) | 530 | -17% | a 0,5 km |
| E5 Leuca (Frazione) | 925 | +45% | a 1,9 km |
| E7 Marina di Fellonica | 710 | +11% | a 2,3 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castrignano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castrignano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castrignano del Capo è di ~640 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castrignano del Capo?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione, Salignano».
Con quali zone confina la zona D2 di Castrignano del Capo?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗