Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Castelnuovo Berardenga con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione di Siena - Ss Chiantigiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,5–6,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,2–5,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,2–7,5 | 4,0% |
| Uffici | 1.350–1.900 | 5,0–7,4 | 4,6% |
| Box | 495–680 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 410–590 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 900–1.350 | 2,8–4,2 | 3,7% |
| Uffici strutturati | 1.150–1.550 | 4,3–6,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | -4,3% |
| 2026/1 | 1.675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quercegrossa costa circa il 12% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.525 | -9% | confina |
| E4 Quercegrossa | 1.875 | +12% | a 1,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castelnuovo Berardenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelnuovo Berardenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Berardenga è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione di Siena - Ss Chiantigiana».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗