Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Castelnuovo Berardenga con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E6 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 3,6–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,5–4,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,4–6,2 | 3,9% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 4,9–7,3 | 5,9% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 4,2–6,0 | 4,9% |
| Box | 380–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Magazzini | 340–475 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montaperti e Pancole costa circa il 10% in più · Vagliagli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.525 | +17% | confina |
| E8 Pianella | 1.175 | -10% | a 0,9 km |
| E11 Montaperti e Pancole | 1.425 | +10% | a 3,1 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Castelnuovo Berardenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Castelnuovo Berardenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Berardenga è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E6 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto».
Con quali zone confina la zona E6 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗