Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Castelnuovo Berardenga con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E11 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montaperti e Pancole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,9–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,4–4,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,4–6,1 | 3,9% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 4,8–6,9 | 5,2% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 4,1–5,8 | 4,4% |
| Box | 380–510 | 1,1–1,5 | 3,5% |
| Magazzini | 330–455 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Laboratori | 640–960 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 465–620 | 1,3–1,9 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 465–620 | 1,3–1,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | -5,0% |
| 2026/1 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casetta costa circa il 5% in più · Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.525 | +11% | confina |
| E10 Casetta | 1.450 | +5% | a 2,1 km |
| E8 Pianella | 1.250 | -9% | a 2,6 km |
| E6 Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto | 1.300 | -5% | a 3,1 km |
La zona E11 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Castelnuovo Berardenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Castelnuovo Berardenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Berardenga è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E11 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montaperti e Pancole».
Con quali zone confina la zona E11 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E11 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗