Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Castelnuovo Berardenga con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,3–4,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.300 | 3,0–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 4,5–6,5 | 3,9% |
| Negozi | 840–1.250 | 4,1–5,7 | 5,6% |
| Uffici | 850–1.250 | 3,2–4,6 | 4,5% |
| Box | 290–420 | 0,9–1,2 | 3,5% |
| Magazzini | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Laboratori | 500–750 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 305–440 | 0,9–1,2 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 305–440 | 0,9–1,2 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -15,3% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castelnuovo Berardenga costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.525 | +30% | confina |
| E6 Ponte a Bozzone - San Giovanni a Cerreto | 1.300 | +11% | a 0,9 km |
| E11 Montaperti e Pancole | 1.425 | +21% | a 2,6 km |
La zona E8 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Castelnuovo Berardenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Castelnuovo Berardenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Berardenga è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianella».
Con quali zone confina la zona E8 di Castelnuovo Berardenga?
La zona E8 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗