Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelfranco Piandiscò con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Faella, Vaggio, Matassino e Nuclei Isolati, Zone a Sud ed Ovest di Fondovalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,8–5,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 3,2–4,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,0–5,2 | 3,7% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,1–4,6 | 5,4% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,7–5,1 | 5,0% |
| Box | 650–850 | 3,0–4,0 | 5,6% |
| Magazzini | 450–620 | 1,9–2,7 | 5,2% |
| Laboratori | 460–660 | 2,1–3,2 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 360–510 | 1,7–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 171 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 247 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 342 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 456 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Piandisco’ costa circa il 2% in più · Abitato di Castelfranco di Sopra costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Abitato di Piandisco’ | 1.425 | +2% | confina |
| B1 Abitato di Castelfranco di Sopra | 1.225 | -12% | confina |
| R3 Piccole Frazioni e Nuclei Isolati | 1.125 | -20% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castelfranco Piandiscò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelfranco Piandiscò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Piandiscò è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castelfranco Piandiscò?
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Faella, Vaggio, Matassino e Nuclei Isolati, Zone a Sud ed Ovest di Fondovalle».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelfranco Piandiscò?
La zona R2 confina con E1, B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗