Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelfranco Piandiscò, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Piandisco’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 4,0–5,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 4,0–5,7 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.300 | 3,7–6,0 | 5,4% |
| Box | 650–950 | 3,4–4,8 | 6,1% |
| Magazzini | 520–680 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Laboratori | 500–700 | 2,4–3,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.300 €/m² · normale 1.250–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 180 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 260 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 360 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 480 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Faella, Vaggio, Matassino e Nuclei Isolati, Zone a Sud ed Ovest di Fondovalle costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Abitati di Faella, Vaggio | 1.400 | -2% | confina |
| R3 Piccole Frazioni e Nuclei Isolati | 1.125 | -21% | confina |
| B1 Abitato di Castelfranco di Sopra | 1.225 | -14% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelfranco Piandiscò
Quanto costa al m² in zona E1 a Castelfranco Piandiscò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelfranco Piandiscò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Piandiscò è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelfranco Piandiscò?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Piandisco’».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelfranco Piandiscò?
La zona E1 confina con R2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗