6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Castelfranco Emilia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI GAGGIO DI PIANO) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 574 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.675 | 5,3% | +12% |
| E5 Frazione di Piumazzo | 1.550 | 5,0% | +3% |
| E3 Frazione di Gaggio di Piano | 1.475 | 4,9% | +7% |
| E6 Frazione di Cavazzona | 1.525 | 4,8% | +7% |
| E4 Frazione di Manzolino | 1.475 | 4,7% | +7% |
| R2 Zona Agricola | 1.475 | 4,6% | +20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~574 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 85.500 € | 207 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 123.500 € | 299 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 171.000 € | 414 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 228.000 € | 552 – 1.056 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 136.637 attestati energetici della provincia di MO, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castelfranco Emilia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelfranco Emilia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelfranco Emilia è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelfranco Emilia?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelfranco Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelfranco Emilia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelfranco Emilia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Castelfranco Emilia?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelfranco Emilia?
Castelfranco Emilia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗