Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelfranco Emilia, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 6,1–8,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,8–7,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,3–7,5 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.550 | 6,8–12,3 | 9,8% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 5,0–8,0 | 6,1% |
| Box | 780–1.150 | 3,1–4,3 | 4,6% |
| Magazzini | 430–720 | 2,1–3,8 | 6,2% |
| Laboratori | 500–810 | 2,3–4,2 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 280–480 | 1,1–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,9–3,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.600 €/m² · normale 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 274 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 396 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 549 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 732 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Piumazzo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.475 | -12% | confina |
| E4 Frazione di Manzolino | 1.475 | -12% | a 1,7 km |
| E3 Frazione di Gaggio di Piano | 1.475 | -12% | a 1,8 km |
| E6 Frazione di Cavazzona | 1.525 | -9% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelfranco Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelfranco Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Emilia è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castelfranco Emilia?
La zona B2 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelfranco Emilia?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗