Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfranco Emilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+33%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 5,1–7,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,5–6,7 | 4,9% |
| Box | 600–870 | 2,6–3,9 | 5,3% |
| Magazzini | 300–480 | 1,4–2,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.375 | +12,2% |
| 2025/2 | 1.475 | +7,3% |
| 2026/1 | 1.625 | +10,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +33%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 8% in più · Frazione di Piumazzo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione di Gaggio di Piano | 1.525 | -6% | confina |
| E5 Frazione di Piumazzo | 1.575 | -3% | confina |
| E4 Frazione di Manzolino | 1.575 | -3% | confina |
| E6 Frazione di Cavazzona | 1.550 | -5% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.750 | +8% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, E5, E4, E6, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castelfranco Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelfranco Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +33%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Castelfranco Emilia?
La zona R2 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelfranco Emilia?
La zona R2 confina con E3, E5, E4, E6, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗