Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Castelfranco Emilia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Gaggio di Piano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 5,6–7,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 5,1–6,5 | 5,0% |
| Box | 660–950 | 2,8–4,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–520 | 1,6–2,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 252 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 364 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 504 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 672 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Cavazzona costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.625 | +7% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.750 | +15% | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castelfranco Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelfranco Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castelfranco Emilia?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Gaggio di Piano».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelfranco Emilia?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗