Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfranco Emilia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Piumazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 5,6–7,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,7–6,7 | 4,6% |
| Negozi | 650–1.100 | 4,6–7,8 | 8,5% |
| Box | 630–930 | 2,6–3,9 | 5,0% |
| Magazzini | 330–570 | 1,7–2,9 | 6,1% |
| Laboratori | 470–710 | 2,1–3,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 300–520 | 1,6–2,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.475 | -3,3% |
| 2024/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 252 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 364 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 504 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 672 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 3% in più · Frazione di Manzolino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.625 | +3% | confina |
| E6 Frazione di Cavazzona | 1.550 | -2% | a 3,6 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Castelfranco Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castelfranco Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Emilia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Castelfranco Emilia?
La zona E5 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Piumazzo».
Con quali zone confina la zona E5 di Castelfranco Emilia?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗