Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Casole d'Elsa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pievescola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.250 | 3,2–4,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 5,2–7,7 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–7,2 | 5,4% |
| Uffici | 970–1.450 | 4,0–5,6 | 4,8% |
| Box | 440–630 | 1,5–1,9 | 3,8% |
| Magazzini | 340–480 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Laboratori | 640–960 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 295–420 | 1,1–1,4 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 320–470 | 1,1–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Cavallano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.550 | +24% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Casole d'Elsa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Casole d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Casole d'Elsa è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Casole d'Elsa?
La zona E2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pievescola».
Con quali zone confina la zona E2 di Casole d'Elsa?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗