Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casole d'Elsa, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+38%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Esterna alle Mura di Casole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,0–5,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.300 | 3,2–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 5,3–7,9 | 3,7% |
| Negozi | 880–1.200 | 4,3–6,0 | 5,9% |
| Uffici | 970–1.450 | 4,0–5,6 | 4,8% |
| Box | 440–630 | 1,5–1,9 | 3,8% |
| Magazzini | 295–420 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 640–960 | 2,0–3,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.180 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | +41,9% |
| 2024/2 | 1.550 | -7,5% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.550 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.350 | -17% | confina |
| E1 Il Piano | n.d. | — | a 0,6 km |
| E3 Cavallano | 1.250 | -23% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casole d'Elsa
Quanto costa al m² in zona D1 a Casole d'Elsa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casole d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +38%, mentre la mediana comunale di Casole d'Elsa è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Casole d'Elsa?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Esterna alle Mura di Casole».
Con quali zone confina la zona D1 di Casole d'Elsa?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗