Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Casole d'Elsa con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavallano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,2–4,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.200 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.000–2.750 | 6,0–8,8 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–7,2 | 5,4% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 4,6–6,4 | 4,6% |
| Box | 520–760 | 1,7–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 345–495 | 1,6–2,2 | 5,4% |
| Laboratori | 800–1.200 | 2,5–3,7 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.180 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pievescola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.550 | +24% | confina |
| E1 Il Piano | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 Esterna alle Mura di Casole | 1.625 | +30% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico | 1.350 | +8% | a 1,4 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Casole d'Elsa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Casole d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Casole d'Elsa è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Casole d'Elsa?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavallano».
Con quali zone confina la zona E3 di Casole d'Elsa?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗