9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Carcare i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (V. S. GIOVANNI) fino a circa 1.085 €/m² nella più cara (V. XXV APRILE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 V. Garibaldi, V. Castellani | 870 | 5,0% | -17% |
| D1 V. S. Giovanni | 690 | 4,5% | +0% |
| D3 Locc. Rinchiuso, Stamberga | 785 | 4,0% | +0% |
| D2 Locc. Niprati, Biglino | 835 | 3,7% | +0% |
| C2 V. XXV Aprile | 1.085 | 3,5% | +0% |
| C1 V. Barrili, Lungobormida | 1.045 | 3,5% | +0% |
| D5 Nucleo di Vispa | 1.005 | 3,0% | +0% |
| D4 V. Pradonne, V. Fornace | n.d. | n.d. | — |
| R1 Zona Extra Urbana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 58.500 € | 90 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 84.500 € | 130 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 117.000 € | 180 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 156.000 € | 240 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 64.000 attestati energetici della provincia di SV, il 12% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Carcare è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Carcare?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carcare è di circa 870 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~1.085 €/m².
Qual è la zona più cara di Carcare?
La zona OMI C2 (V. XXV Aprile), con un valore medio di circa 1.085 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carcare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carcare?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carcare stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Carcare?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carcare?
Carcare è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗