Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carcare, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. XXV Aprile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,0–3,3 | 3,5% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,8–3,8 | 4,3% |
| Box | 530–770 | 1,6–2,3 | 3,6% |
| Magazzini | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 135 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 195 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 270 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 360 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Barrili, Lungobormida costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Locc. Niprati, Biglino | 835 | -23% | confina |
| B1 V. Garibaldi, V. Castellani | 870 | -20% | confina |
| C1 V. Barrili, Lungobormida | 1.045 | -4% | confina |
| D4 V. Pradonne, V. Fornace | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Extra Urbana | n.d. | — | confina |
| D1 V. S. Giovanni | 690 | -36% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, B1, C1, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Carcare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Carcare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carcare è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Carcare?
La zona C2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. XXV Aprile».
Con quali zone confina la zona C2 di Carcare?
La zona C2 confina con D2, B1, C1, D4, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗