Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carcare con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~870 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Garibaldi, V. Castellani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 3,1–4,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,9–3,9 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,3–4,3 | 5,4% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,8–3,8 | 4,3% |
| Box | 620–880 | 2,3–2,9 | 4,2% |
| Magazzini | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Laboratori | 400–650 | 1,5–2,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 870 | -17,1% |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 870 | invariato |
| 2025/2 | 870 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo di Vispa costa circa il 16% in più · Locc. Niprati, Biglino costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 V. Pradonne, V. Fornace | n.d. | — | confina |
| C2 V. XXV Aprile | 1.085 | +25% | confina |
| C1 V. Barrili, Lungobormida | 1.045 | +20% | confina |
| D1 V. S. Giovanni | 690 | -21% | confina |
| D3 Locc. Rinchiuso, Stamberga | 785 | -10% | confina |
| D2 Locc. Niprati, Biglino | 835 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D4, C2, C1, D1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carcare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carcare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Carcare è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carcare?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Garibaldi, V. Castellani».
Con quali zone confina la zona B1 di Carcare?
La zona B1 confina con D4, C2, C1, D1, D3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗