Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carcare con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Barrili, Lungobormida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,7–3,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,4–4,2 | 3,6% |
| Negozi | 500–900 | 2,8–3,8 | 5,7% |
| Uffici | 650–980 | 2,8–3,3 | 4,5% |
| Box | 520–710 | 1,6–2,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. XXV Aprile costa circa il 4% in più · Nucleo di Vispa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V. S. Giovanni | 690 | -34% | confina |
| D2 Locc. Niprati, Biglino | 835 | -20% | confina |
| B1 V. Garibaldi, V. Castellani | 870 | -17% | confina |
| C2 V. XXV Aprile | 1.085 | +4% | confina |
| D4 V. Pradonne, V. Fornace | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 Locc. Rinchiuso, Stamberga | 785 | -25% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, D2, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Carcare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Carcare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carcare è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Carcare?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Barrili, Lungobormida».
Con quali zone confina la zona C1 di Carcare?
La zona C1 confina con D1, D2, B1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗