Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carcare con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo di Vispa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,0–3,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 2,3–2,9 | 3,3% |
| Box | 430–550 | 1,1–1,6 | 3,3% |
| Laboratori | 280–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 280–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 280–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Barrili, Lungobormida costa circa il 4% in più · V. Garibaldi, V. Castellani costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extra Urbana | n.d. | — | confina |
| D3 Locc. Rinchiuso, Stamberga | 785 | -22% | confina |
| D1 V. S. Giovanni | 690 | -31% | confina |
| D4 V. Pradonne, V. Fornace | n.d. | — | a 0,3 km |
| B1 V. Garibaldi, V. Castellani | 870 | -13% | a 0,5 km |
| C1 V. Barrili, Lungobormida | 1.045 | +4% | a 0,7 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Carcare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Carcare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carcare è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Carcare?
La zona D5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo di Vispa».
Con quali zone confina la zona D5 di Carcare?
La zona D5 confina con R1, D3, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗