Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Capannori con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E3 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lappato - S. Martino in Colle - Fontananuova, Gragnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,9–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.700 | 5,4–8,1 | 5,8% |
| Uffici | 950–1.500 | 3,7–5,9 | 4,7% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,6–3,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.215 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana, Carraia, S. Margherita, Tassignano, Paganico, Colognora costa circa il 5% in più · Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo in Treponzio - Zona Sottomonte da Guamo a S. Leonardo in Treponzio, S.Cassiano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 S. Colombano - Segromigno - Camigliano | 1.300 | +7% | confina |
| E1 Matraia - Valgiano - S. Pietro a | 1.300 | +7% | confina |
| R2 Zona Montana delle Pizzorne | 1.175 | -3% | a 0,4 km |
| D1 Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana | 1.275 | +5% | a 2,2 km |
| C1 Lunata, Lammari | 1.300 | +7% | a 2,6 km |
| B1 Capannori Capoluogo | 1.350 | +11% | a 2,9 km |
La zona E3 confina direttamente con D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Capannori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Capannori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Capannori è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Capannori?
La zona E3 copre circa 11 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lappato - S. Martino in Colle - Fontananuova, Gragnano».
Con quali zone confina la zona E3 di Capannori?
La zona E3 confina con D2, E1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗