Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Capannori con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle - Vorno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,3–6,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.300 | 3,7–5,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.700 | 5,0–8,5 | 6,0% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,1–5,7 | 5,0% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.275 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marlia è sullo stesso livello · Matraia - Valgiano - S. Pietro a Marcigliano - Tofori - Petrognano - S. Gennaro - Gragnano - S. Andrea in Caprile è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana di Vorno | 1.175 | -10% | confina |
| E2 Guamo - Badia di Cantignano, Coselli | 1.275 | -2% | confina |
| D3 Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo | 1.215 | -7% | confina |
| D1 Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana | 1.275 | -2% | a 0,6 km |
| E5 S. Giusto di C., S. Andrea di C. | 1.175 | -10% | a 0,8 km |
| R1 Terreni Agricoli - Colognora - Rogio | 1.175 | -10% | a 3,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R3, E2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Capannori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Capannori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Capannori è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Capannori?
La zona E4 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle - Vorno».
Con quali zone confina la zona E4 di Capannori?
La zona E4 confina con R3, E2, D3, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗