Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Capannori con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E5 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Giusto di C., S. Andrea di C., Pieve di C., Colle di C., Ronchi, S. Ginese, Castelvecchio di Compito, Ruota».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,7–5,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.600 | 4,7–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 900–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Box | 440–650 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 340–680 | 1,8–3,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 166 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 240 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 333 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 444 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo in Treponzio - Zona Sottomonte da Guamo a S. Leonardo in Treponzio, S.Cassiano costa circa il 3% in più · Terreni Agricoli - Colognora - Rogio, Padule Confine con Bientina è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Matraia - Valgiano - S. Pietro a | 1.300 | +11% | confina |
| R3 Zona Montana di Vorno | 1.175 | 0% | confina |
| D3 Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo | 1.215 | +3% | confina |
| R1 Terreni Agricoli - Colognora - Rogio | 1.175 | 0% | confina |
| D1 Pieve S. Paolo, Toringo, Parezzana | 1.275 | +9% | a 0,7 km |
| E4 Valle - Vorno | 1.300 | +11% | a 0,8 km |
La zona E5 confina direttamente con E1, R3, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Capannori?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Capannori?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Capannori è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Capannori?
La zona E5 copre circa 12 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Giusto di C., S. Andrea di C., Pieve di C., Colle di C., Ronchi, S. Ginese, Castelvecchio di Compito, Ruota».
Con quali zone confina la zona E5 di Capannori?
La zona E5 confina con E1, R3, D3, R1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗