Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Campiglia Marittima con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E4 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Venturina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 5,7–6,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.500 | 4,8–6,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 6,7–9,7 | 5,2% |
| Box | 700–1.000 | 4,0–5,7 | 6,8% |
| Laboratori | 700–1.000 | 3,7–5,3 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 650–900 | 2,7–3,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 600–750 | 2,4–3,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.425 | -5,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 256 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 370 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 513 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 684 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Localita le Porcarecce  Casalappi | 1.700 | +19% | confina |
| E2 Loc.Cafaggio - Lumiere | 1.525 | +7% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.500 | +5% | a 1,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Campiglia Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Campiglia Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Campiglia Marittima è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Campiglia Marittima?
La zona E4 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Venturina».
Con quali zone confina la zona E4 di Campiglia Marittima?
La zona E4 confina con R6, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗