Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Campiglia Marittima con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Cafaggio - Lumiere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 6,3–9,2 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.850–2.450 | 8,4–12,0 | 5,7% |
| Box | 680–940 | 3,2–4,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | -5,0% |
| 2025/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2026/1 | 1.500 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 284 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 410 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 567 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 756 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in più · Frazione Venturina costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Localita le Porcarecce  Casalappi | 1.750 | +17% | confina |
| E4 Frazione Venturina | 1.475 | -2% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico | 1.550 | +3% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Campiglia Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Campiglia Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campiglia Marittima è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Campiglia Marittima?
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Cafaggio - Lumiere».
Con quali zone confina la zona E2 di Campiglia Marittima?
La zona E2 confina con R6, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗