Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campiglia Marittima, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R6 copre circa 74 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita le Porcarecce  Casalappi - Loc. Botro ai Marmi - Loc. Biserno - Loc.Monte Pitti - Poggio alle Vigne - Puledraia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 6,2–8,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.250 | 8,3–11,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.600 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.700 | +6,2% |
| 2026/1 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 279 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 403 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 558 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 744 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Loc.Cafaggio - Lumiere | 1.500 | -14% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.550 | -11% | confina |
| E4 Frazione Venturina | 1.475 | -16% | confina |
La zona R6 confina direttamente con E2, B1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Campiglia Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Campiglia Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Campiglia Marittima è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R6 di Campiglia Marittima?
La zona R6 copre circa 74 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita le Porcarecce  Casalappi - Loc. Botro ai Marmi - Loc. Biserno - Loc.Monte Pitti - Poggio alle Vigne - Puledraia».
Con quali zone confina la zona R6 di Campiglia Marittima?
La zona R6 confina con E2, B1, E4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗