23 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Caltanissetta i valori delle abitazioni vanno da circa 335 €/m² nella zona più economica (QUARTIERE STRADA A FOGLIA) fino a circa 800 €/m² nella più cara (V.LE L. MONACO- VIE: DUE FONTANE, POGGIO S. ELIA, P. LEONE. ZONA OSPEDALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 759 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C6 V.Le Regione, Sicilia. Vie: Malta, Leone XIII | 715 | 6,9% | -8% |
| C2 Vie: de Gasperi, Sallemi, U. Foscolo | 550 | 6,5% | -17% |
| D7 Via F.Paladini, Via Guglielmo Borremans | 680 | 6,5% | -5% |
| D2 Quartiere Balate, Quartiere Calcare | 720 | 6,2% | -9% |
| C3 V.Le Trieste. Vie: E. de Amicis, B. Croce | 735 | 5,9% | -7% |
| D1 Quartiere S.Luca - Via degli Orti | 755 | 5,7% | -7% |
| C1 Vie: Vespri Siciliani, Redentore (P) | 535 | 5,6% | -9% |
| B4 Piazza Garibaldi, C.So V. Emanuele | 500 | 5,4% | -5% |
| B1 Quartiere Strada a Foglia | 335 | 5,4% | -7% |
| C5 V.Le Margherita - Vie: N. Colajanni (P) | 620 | 4,8% | -1% |
| D4 Contrada Santa Barbara | 560 | 4,8% | -2% |
| C4 Quartiere Santa Petronilla - Contrade: Tucarbo | 695 | 4,7% | +2% |
| D13 Quartiere Via Filippo Turati | 645 | 4,7% | +4% |
| D8 Contrade: Niscima, Savarino, Pian del Lago | 715 | 4,5% | +0% |
| D9 V.Le L. Monaco - Vie: Due Fontane | 800 | 3,7% | -2% |
| D10 Contrade: S. Spirito, S. Giuliano, Firrio | 725 | 3,1% | +0% |
| R1 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
| B2 Quartiere Storico di Santa Flavia - Via Re | n.d. | n.d. | — |
| B6 Quartieri: Provvidenza, San Francesco C.So | n.d. | n.d. | — |
| D11 Zona Industriale: Contrada Calderaro | n.d. | n.d. | — |
| B7 Quartieri: Angeli, San Domenico, Santa Croce | n.d. | n.d. | — |
| D3 Contrada Stazzone | n.d. | n.d. | — |
| D12 Zona Industriale: Contrada Grotticelli (Scalo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~759 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 40.500 € | 54 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 58.500 € | 78 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 81.000 € | 108 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 108.000 € | 144 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.535 attestati energetici della provincia di CL, il 10% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Caltanissetta è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Caltanissetta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Caltanissetta è di circa 695 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~335 a ~800 €/m².
Qual è la zona più cara di Caltanissetta?
La zona OMI D9 (V.Le L. Monaco - Vie: Due Fontane, Poggio S. Elia, P. Leone. Zona Ospedale), con un valore medio di circa 800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Caltanissetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Caltanissetta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Caltanissetta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Caltanissetta?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Caltanissetta?
Caltanissetta è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗