Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caltanissetta, fra le 16 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~695 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D9 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le L. Monaco - Vie: Due Fontane, Poggio S. Elia, P. Leone. Zona Ospedale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,0–2,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–760 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 680–940 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,2–6,4 | 5,9% |
| Uffici | 680–960 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Box | 500–700 | 1,2–1,7 | 2,9% |
| Magazzini | 550–760 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Laboratori | 560–830 | 2,6–3,9 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 800 | -1,8% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere S.Luca - Via degli Orti costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Quartiere Santa Petronilla - Contrade: | 695 | -13% | confina |
| D2 Quartiere Balate, Quartiere Calcare | 720 | -10% | confina |
| C3 V.Le Trieste. Vie: E. de Amicis | 735 | -8% | confina |
| D8 Contrade: Niscima, Savarino | 715 | -11% | confina |
| C6 V.Le Regione, Sicilia. Vie: Malta | 715 | -11% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D9 confina direttamente con C4, D2, C3, D8, C6, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Caltanissetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Caltanissetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Caltanissetta è di ~695 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Caltanissetta?
La zona D9 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le L. Monaco - Vie: Due Fontane, Poggio S. Elia, P. Leone. Zona Ospedale».
Con quali zone confina la zona D9 di Caltanissetta?
La zona D9 confina con C4, D2, C3, D8, C6, R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗