Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Caltanissetta con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~695 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Margherita - Vie: N. Colajanni (P), Niscemi (P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,7–2,5 | 5,2% |
| Negozi | 500–850 | 2,8–5,6 | 7,5% |
| Uffici | 660–800 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Box | 470–700 | 1,7–2,5 | 4,3% |
| Magazzini | 440–640 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Laboratori | 450–630 | 1,9–2,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 610 | -2,4% |
| 2024/1 | 635 | +4,1% |
| 2024/2 | 615 | -3,1% |
| 2025/1 | 620 | +0,8% |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Via Filippo Turati costa circa il 4% in più · Contrada Santa Barbara costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Contrada Stazzone | n.d. | — | confina |
| C2 Vie: de Gasperi, Sallemi, U. Foscolo | 550 | -11% | confina |
| B6 Quartieri: Provvidenza | n.d. | — | confina |
| D1 Quartiere S.Luca - Via degli Orti | 755 | +22% | confina |
| B4 Piazza Garibaldi, C.So V. Emanuele | 500 | -19% | confina |
| D2 Quartiere Balate, Quartiere Calcare | 720 | +16% | confina |
La zona C5 confina direttamente con D3, C2, B6, D1, B4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Caltanissetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Caltanissetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Caltanissetta è di ~695 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Caltanissetta?
La zona C5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Margherita - Vie: N. Colajanni (P), Niscemi (P)».
Con quali zone confina la zona C5 di Caltanissetta?
La zona C5 confina con D3, C2, B6, D1, B4, D2, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗