5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Bagni di Lucca i valori delle abitazioni vanno da circa 795 €/m² nella zona più economica (MONTEFEGATESI, LUCCHIO, TANA TERMINE, COLLE DELLA FONTANA, BRANDEGLIO) fino a circa 960 €/m² nella più cara (FORNOLI,GRANAIOLA,VAL FEGANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 137 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Bagni Caldi, Ponte a Serraglio | 900 | 5,2% | -4% |
| D6 Fornoli, Granaiola, Val Fegana | 960 | 4,7% | +7% |
| E3 Monti di Villa - Riolo - Bugnano - Pieve di | 875 | 4,3% | -2% |
| E5 Benabbio, Palleggio, Limano, Vico Pancellorum | 875 | 4,3% | +0% |
| R1 Montefegatesi, Lucchio, Tana Termine | 795 | 3,4% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~137 (2025) · +32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 51.750 € | 81 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 74.750 € | 117 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 103.500 € | 162 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 138.000 € | 216 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bagni di Lucca è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bagni di Lucca?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bagni di Lucca è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~795 a ~960 €/m².
Qual è la zona più cara di Bagni di Lucca?
La zona OMI D6 (Fornoli, Granaiola, Val Fegana), con un valore medio di circa 960 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bagni di Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bagni di Lucca?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bagni di Lucca stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Bagni di Lucca?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bagni di Lucca?
Bagni di Lucca è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗