4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Abetone Cutigliano i valori delle abitazioni vanno da circa 950 €/m² nella zona più economica (CUTIGLIANO) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (PIRAMIDI, UCCELLIERA, PESCINONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 114 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Cutigliano | 950 | 6,0% | -10% |
| R4 Zona Montana Ad Est del Territorio Comunale | 1.250 | 5,6% | +0% |
| B1 Piramidi, Uccelliera, Pescinone | 1.425 | 5,3% | -2% |
| R5 Zona Montana Ad Ovest del Territorio Comunale | 1.100 | 5,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -8%
Compravendite/anno: ~114 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 72.000 € | 180 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 104.000 € | 260 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 144.000 € | 360 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 192.000 € | 480 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Abetone Cutigliano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Abetone Cutigliano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Abetone Cutigliano è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~950 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Abetone Cutigliano?
La zona OMI B1 (Piramidi, Uccelliera, Pescinone), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Abetone Cutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Abetone Cutigliano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Abetone Cutigliano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Abetone Cutigliano?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Abetone Cutigliano?
Abetone Cutigliano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗