3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Coreglia Antelminelli i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (TEREGLIO,GROMIGNANA,LUCIGNANA,VITIANA,PIAZZANA,PIASTROSO,PRACCHI,CAPODEZZA,FERCHIA,CAMPOGNO) fino a circa 960 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO -S. ROCCO -). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 78 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - S. Rocco | 960 | 4,7% | -9% |
| E4 Piano di Coreglia, Manciana, Palazzetto | 950 | 4,5% | -10% |
| R1 Tereglio, Gromignana, Lucignana, Vitiana | 850 | 3,2% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~78 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 51.750 € | 81 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 74.750 € | 117 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 103.500 € | 162 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 138.000 € | 216 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Coreglia Antelminelli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Coreglia Antelminelli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Coreglia Antelminelli è di circa 950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~960 €/m².
Qual è la zona più cara di Coreglia Antelminelli?
La zona OMI B1 (Capoluogo - S. Rocco), con un valore medio di circa 960 €/m².
Quanto costa un bilocale a Coreglia Antelminelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 74.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Coreglia Antelminelli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Coreglia Antelminelli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Coreglia Antelminelli?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Coreglia Antelminelli?
Coreglia Antelminelli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗