Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagni di Lucca con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti di Villa - Riolo - Bugnano - Pieve di Monti di Villa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.000 | 3,5–4,6 | 5,6% |
| Uffici | 600–800 | 2,6–3,4 | 5,1% |
| Box | 290–430 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–450 | 1,3–2,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 875 | -2,2% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Bagni Caldi, Ponte a Serraglio costa circa il 3% in più · Benabbio, Palleggio, Limano, Vico Pancellorum, Giardinetto, Lugliano, Casa Basciana, S.Cassiano, Gombereto, Crasciana, Controne, Cappella, Guz è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montefegatesi, Lucchio, Tana Termine | 795 | -9% | confina |
| D6 Fornoli, Granaiola, Val Fegana | 960 | +10% | a 0,4 km |
| B1 Capoluogo, Bagni Caldi | 900 | +3% | a 0,6 km |
| E5 Benabbio, Palleggio, Limano | 875 | 0% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bagni di Lucca
Quanto costa al m² in zona E3 a Bagni di Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bagni di Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Bagni di Lucca è di ~875 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Bagni di Lucca?
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti di Villa - Riolo - Bugnano - Pieve di Monti di Villa».
Con quali zone confina la zona E3 di Bagni di Lucca?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗