Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bagni di Lucca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Bagni Caldi, Ponte a Serraglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 3,4–4,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.450 | 4,0–7,9 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.350 | 3,6–7,2 | 6,3% |
| Box | 330–490 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,6–3,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 935 | invariato |
| 2024/1 | 910 | -2,7% |
| 2024/2 | 880 | -3,3% |
| 2025/1 | 925 | +5,1% |
| 2025/2 | 900 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornoli, Granaiola, Val Fegana costa circa il 7% in più · Monti di Villa - Riolo - Bugnano - Pieve di Monti di Villa costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Fornoli, Granaiola, Val Fegana | 960 | +7% | confina |
| E5 Benabbio, Palleggio, Limano | 875 | -3% | confina |
| R1 Montefegatesi, Lucchio, Tana Termine | 795 | -12% | confina |
| E3 Monti di Villa - Riolo - Bugnano | 875 | -3% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D6, E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagni di Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagni di Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bagni di Lucca è di ~875 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bagni di Lucca?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Bagni Caldi, Ponte a Serraglio».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagni di Lucca?
La zona B1 confina con D6, E5, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗