Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagni di Lucca, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D6 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornoli, Granaiola, Val Fegana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 3,1–4,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,2–3,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.450 | 4,0–7,9 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.350 | 3,6–7,2 | 6,3% |
| Box | 300–450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,6–3,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 935 | +1,1% |
| 2025/2 | 960 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Bagni Caldi, Ponte a Serraglio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Benabbio, Palleggio, Limano | 875 | -9% | confina |
| B1 Capoluogo, Bagni Caldi | 900 | -6% | confina |
| R1 Montefegatesi, Lucchio, Tana Termine | 795 | -17% | confina |
| E3 Monti di Villa - Riolo - Bugnano | 875 | -9% | a 0,4 km |
La zona D6 confina direttamente con E5, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bagni di Lucca
Quanto costa al m² in zona D6 a Bagni di Lucca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Bagni di Lucca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bagni di Lucca è di ~875 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Bagni di Lucca?
La zona D6 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornoli, Granaiola, Val Fegana».
Con quali zone confina la zona D6 di Bagni di Lucca?
La zona D6 confina con E5, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗