Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Augusta con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E4 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Agnone - S. Leonardo - Comprende la Ex Fascia E5».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–700 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–680 | 1,7–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 610–700 | 2,8–3,9 | 6,1% |
| Box | 310–455 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 185–270 | 0,9–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 290–440 | 1,2–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 835 | -1,2% |
| 2024/1 | 815 | -2,4% |
| 2024/2 | 760 | -6,7% |
| 2025/1 | 715 | -5,9% |
| 2025/2 | 690 | -3,5% |
| 2026/1 | 645 | -6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 31.500 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 45.500 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 63.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 84.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Monte Tauro - Monte S. Elena - Gisira - Campolato costa circa il 15% in più · Loc. Castelluccio e Zona Costiera costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Loc. Castelluccio e Zona Costiera | 635 | -2% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -24%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Augusta?
La zona E4 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Agnone - S. Leonardo - Comprende la Ex Fascia E5».
Con quali zone confina la zona E4 di Augusta?
La zona E4 confina con R1, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗