Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Augusta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Lavaggi - Rossini - Saline - Barbarino - Sicilia - Comprende la Ex Fascia Semicentrale C1».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 2,5–3,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–590 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Negozi | 820–1.200 | 5,3–8,2 | 8,0% |
| Uffici | 670–950 | 3,7–5,4 | 6,7% |
| Box | 410–580 | 1,7–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 270–400 | 1,4–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 380–560 | 1,8–2,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 920 | +4,5% |
| 2024/1 | 850 | -7,6% |
| 2024/2 | 770 | -9,4% |
| 2025/1 | 735 | -4,5% |
| 2025/2 | 685 | -6,8% |
| 2026/1 | 775 | +13,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 112 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 162 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 225 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 300 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Brucoli costa circa il 13% in più · Vie Sicilia - Turati - Italia - P.S.Cuore - Croce - Matteotti - Comprende la Ex Fascia D2 costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 C.De Monte Tauro - Monte S. Elena | 740 | -5% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Vie Sicilia - Turati - Italia | 750 | -3% | confina |
| B1 Vie Umberto - Megara - X Ottobre - XIV | 570 | -26% | confina |
| E1 Frazione di Brucoli | 875 | +13% | a 3,0 km |
| E3 Loc. Castelluccio e Zona Costiera | 635 | -18% | a 3,6 km |
La zona C2 confina direttamente con E2, R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Augusta?
La zona C2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Lavaggi - Rossini - Saline - Barbarino - Sicilia - Comprende la Ex Fascia Semicentrale C1».
Con quali zone confina la zona C2 di Augusta?
La zona C2 confina con E2, R1, D1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗