Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Augusta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Sicilia - Turati - Italia - P.S.Cuore - Croce - Matteotti - Comprende la Ex Fascia D2».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–860 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–720 | 2,0–2,9 | 4,9% |
| Negozi | 820–1.250 | 4,9–8,1 | 7,5% |
| Uffici | 520–680 | 3,1–4,4 | 7,5% |
| Box | 410–610 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Magazzini | 270–410 | 1,5–2,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 905 | -0,5% |
| 2024/1 | 870 | -3,9% |
| 2024/2 | 825 | -5,2% |
| 2025/1 | 790 | -4,2% |
| 2025/2 | 765 | -3,2% |
| 2026/1 | 750 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 38.700 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 55.900 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 77.400 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 103.200 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Lavaggi - Rossini - Saline - Barbarino - Sicilia - Comprende la Ex Fascia Semicentrale C1 costa circa il 3% in più · C.De Monte Tauro - Monte S. Elena - Gisira - Campolato costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Vie Lavaggi - Rossini - Saline | 775 | +3% | confina |
| B1 Vie Umberto - Megara - X Ottobre - XIV | 570 | -24% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E2 C.De Monte Tauro - Monte S. Elena | 740 | -1% | a 1,2 km |
| E7 Zona Industriale Esso - Condea - Enichem | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Augusta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Augusta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Augusta è di ~740 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Augusta?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Sicilia - Turati - Italia - P.S.Cuore - Croce - Matteotti - Comprende la Ex Fascia D2».
Con quali zone confina la zona D1 di Augusta?
La zona D1 confina con C2, B1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗